Ihre Probleme, Fragen - Meine Lösungsvorschläge

In meiner langjährigen Sachverständigenpraxis habe ich die Erfahrung gemacht, dass bautechnische Laien

gar nicht wissen, was denn an ihrem neu errichteten Gebäude möglicherweise so alles schief gelaufen sein kann. Denn meist treten bautechnische Fehler erst viel später auf. Nämlich dann, wenn die Gewährleistung bereits abgelaufen ist. Und dann ist der Schrecken groß, die Kosten für die Behebung hoch,
die Risiken beim Kauf einer gebrauchten Immobilie nicht überblicken,
beim Bau ihres Hauses nicht wissen, dass es eine baubegleitende Qualitätskontrolle gibt, die nur ca. 1- maximal 2% der Baukosten beträgt und damit praktisch nicht ins Gewicht fällt,
sich plötzlich mit bautechnischen Problem konfrontiert sehen, und nicht wissen, wie sie damit umgehen können und müssen,
gar nicht wissen, dass sie etwas für die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie tun können.

Bautechnische Fehler

Der Laie kann zwar die Baubeschreibung lesen, weiß aber nicht, dass es 'hinter' der Baubeschreibung noch die anerkannten Regeln der Technik - kurz a.R.d.T. - gibt. Gerade auf die Ausführung nach den a.R.d.T. hat er Anspruch.

Diese regeln bautechnisch gesehen eine gewisse Mindestanforderung und schützen Bauherren vor groben (bautechnischen) Fehlern. Die in der Baubeschreibung beschriebenen Ausstattungsdetails regeln ja nur, wenn Sie so wollen, die 'Oberflächenbeschaffenheit' und treten dem gegenüber klar in den Hintergrund.

Nach dem Ablauf der Gewährleistungsfristen erkannte Fehler kosten nicht nur in der Regel Ihr Geld und Ihre Nerven, sondern beeinträchtigen unter Umständen zusätzlich noch den Wert Ihres Gebäudes erheblich. Dann nämlich, wenn die Beseitigung der Fehler zu einem merkantilen Minderwert führt (= Wertverlust!).

Mein Lösungsvorschlag:

Um dies zu verhindern, begleite ich Sie gerne im Rahmen der Bauabnahme und stelle von mir erkennbaren Fehler oder Verstöße gegen die a.R.d.T. fest. Sinnvoll ist immer eine gemeinsame Begehung des Objektes vor der offiziellen Abnahme, um sich in Ruhe die einzelnen Bauteile anzusehen.

Dies gibt Ihnen die Gewähr dafür, dass Sie für Ihr gutes Geld auch den entsprechenden Gegenwert erhalten. Es schützt Sie weitestgehend vor bösen Überraschungen. Sollte dies trotzdem der Fall sein, so können mich weit über die übliche Gewährleistungsfrist hinaus in Anspruch nehmen.

Auch bei einem eventuellen Verkauf Ihres Hauses ist dies ein gewinnbringendes Argument, womit wir bei dem nächsten Punkt wären:

Gebrauchte Immobilien

Gerade gebrauchte Immobilien haben es oft in sich, was den erforderlichen Aufwand für bautechnische Fehler oder einfach den Reparaturrückstau anbetrifft. Dies alles kann ein Laie nicht erkennen.

Mein Lösungsvorschlag:

Durch meine jahrzehntelange Erfahrung mit Immobilien weiß ich, wo die Schwachpunkte der einzelnen Herstellungsjahre liegen, und wo gerne einmal Fehler gemacht wurden oder werden.

In einer gemeinsamen Begehung stelle ich Auffälligkeiten, Schäden und bautechnische Mängel in dieser Hinsicht fest. Auf Wunsch erhalten Sie von mir einen bautechnischen Bericht, der Sie über diese Punkte und daraus resultierende Risiken unterrichtet. Sollten Sie evtl. anfallende Kosten für Reparaturmaßnahmen usw. benötigen, so kann der Bericht gerne ergänzt werden.

Gerade dies gewährleistet Ihnen eine lange Werthaltigkeit der von Ihnen erworbenen Immobilie. Möglicherweise hilft Ihnen dieser Bericht auch in Kaufpreisverhandlungen...

Baubegleitende Qualitätskontrolle

Ist erst einmal der Putz auf den Wänden, sind die Fußböden fertig verlegt, ist das Erdreich außen angefüllt, ist es nicht mehr möglich, gewisse wichtige Ausführungsdetails zu erkennen.

Mein Lösungsvorschlag:

Um dies zu erkennen, käme z.B. eine baubegleitende Qualitätskontrolle in frage. Mit wenigen Baustellenbesuchen wird sichergestellt, dass auch die darunter liegenden Bauteile regelgerecht hergestellt sind. So z.B. bevor das Erdreich an die Kellerwände angefüllt wird, bevor die Fliesen in den Bädern verlegt werden, oder bevor die Gipskartonplatten an die Decken des ausgebauten Dachgeschosses angebracht werden. Exemplarische seien hier auffällige Bespiele genannt:

ist der Putzgrund regelgerecht?
entspricht der Außenputz und dessen Anschlüsse an andere Bauteile den Anforderungen?
Falls ein Wärme-Dämm-Verbund-System (WDVS) aufgebracht wurde: Entspricht die Ausführung den a.R.d.T.?
ist mein unterkellertes Gebäude richtig abgedichtet?
entspricht die Entwässerung, besonders die des Untergeschosses, den bautechnischen Bestimmungen?
entspricht die Baderaumabdichtung den a.R.d.T.?
sind die Fenster funktionsgerecht eingebaut worden?
ist die Dacheindeckung regensicher?
wurden die Terrassen oder Balkone richtig aufgebaut und entwässert?
Ist die luftdichtende Schicht (diese schützt die Baukonstruktion besonders von Fertig- und 'Leichtbauhäusern' vor Kondenswasserschäden) funktionstauglich?

usw. usw.

Bautechnische Probleme

Beispiele hierzu:

der Keller oder die erdberührten Bauteile weisen Feuchte - oder sogar Nässespuren auf
in den Wänden oder den Fußböden sind Risse festzustellen
Sie haben das Gefühl, durch die Wohnung zieht es
das (Flach-) dach ist undicht
schwarze Flecken (möglicherweise Schimmelpilz) werden sichtbar
die vereinbarte Qualität ist nicht vorhanden oder aber weicht von der Baubeschreibung ab
es liegen optische Fehler vor

Die Liste ließe sich endlos fortsetzen.

Mein Lösungsvorschlag:

Ich begutachte die Örtlichkeiten und erläutere Ihnen kurz ob ein Mangel vorliegt. Wenn ja, was die Ursache dessen ist und wie dieser beseitigt werden kann. Ob Sie Ansprüche gegen einen Handwerker oder Planer haben, werde ich Ihnen anhand der Bauverträge erklären.

Werterhalt

Viele Immobilienbesitzer größerer Liegenschaften übersehen oft, dass sich der Markt für Immobilien ändert oder die Anforderungen daran steigen.

Mein Lösungsvorschlag:

Gerne berate ich Sie hinsichtlich dieser Problematik.

Als Beispiel seien hier Energieeinsparungsmöglichkeiten genannt: Im Hinblick darauf kommen viele Möglichkeiten in Betracht. Nach einer Begehung Ihrer Immobilie und Einsichtnahme in vorhandene Bauplanunterlagen schlage ich Ihnen die aus meiner Sicht sinnvollen Möglichkeiten vor und erkläre Ihnen Vor- und Nachteile. Auch dies geschieht wie meine ganze Tätigkeit objektiv und unabhängig.

Telefonische Beratung

Sollten Sie Fragen an mich haben, so rufen Sie mich doch einfach an. In einem persönlichen Telefonat können wir Ihr Anliegen besprechen und ich schlage Ihnen dann ein weiteres Vorgehen vor. Bitte haben Sie Verständnis wenn ich bautechnische Beratungen nicht ausführlich am Telefon durchführe. Da ich auch für derartige Auskünfte hafte, biete ich hierfür ein Gespräch vor Ort an. Und da alles im Ausgleich sein muss, geschieht dies honorarpflichtig. Sie erreichen mich in den üblichen Bürozeiten. Sollte ich gerade unterwegs oder verhindert sein, so hinterlassen Sie doch Ihr Anliegen auf meinem Anrufbeantworter. Ich werde Sie umgehend zurückrufen.

Ein Wort zum Schluss

Ich bin der Meinung, dass sich die meisten Probleme auf zwischenmenschlicher Basis lösen lassen. Deshalb schlage ich immer Gespräche aller Beteiligter über die anstehenden Probleme vor.

Auch stehe ich Ihnen gerne persönlich für die Konfliktbewältigung zur Seite.